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조건부로 토지거래허가가 나는 경우란 무엇인가

허가권자는 신청인이 제출한 이용계획의 실현 가능성을 높이기 위해 이용 시기, 이용 방법 등에 관한 조건을 붙여 허가할 수 있는 것으로 알려져 있습니다. 조건부로 허가를 받은 경우 그 조건을 이행하지 않으면 일반적인 이용목적 위반과 마찬가지로 이행강제금 등 불이익을 받을 수 있어, 허가증에 명시된 조건을 정확히 확인하고 이행해야 합니다.

• 조건부 허가 — 이용시기·이용방법 등에 조건을 붙여 허가
• 조건의 예 — 착공 시기 명시, 특정 용도 유지 등
• 조건 불이행 시 일반 위반과 동일하게 불이익
• 허가증에서 조건 내용 반드시 확인

조건부 허가의 개념

허가권자가 이용계획의 실현 가능성이나 적정성을 높이기 위해, 허가를 내주면서 이용 시기나 이용 방법 등에 관한 특정 조건을 함께 부과하는 것을 조건부 허가라고 합니다.

붙을 수 있는 조건의 예

특정 시기까지 착공할 것, 신고한 용도를 일정 기간 유지할 것 등 신청인이 제출한 이용계획을 구체화하는 방향의 조건이 붙을 수 있는 것으로 알려져 있습니다.

조건 이행 확인 방법

조건 이행 여부는 관할 구청의 실태조사나 현장 점검을 통해 확인되는 경우가 많아, 조건에 따른 이행 사실을 스스로 기록·보관해두는 것이 좋습니다.

조건 불이행 시 불이익

조건을 이행하지 않으면 일반적인 이용목적 위반과 마찬가지로 이행강제금 부과 등 불이익으로 이어질 수 있는 것으로 알려져 있습니다.

조건 변경 신청 가능 여부

불가피한 사정으로 조건을 지키기 어려워졌다면 임의로 무시하지 말고, 관할 구청에 조건 변경이나 유예를 신청할 수 있는지 문의하는 것이 안전합니다.

허가증에서 조건 확인하는 방법

허가증에는 허가받은 이용목적과 함께 부과된 조건이 명시되는 것이 일반적이므로, 허가증을 받으면 조건 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

조건부허가와 일반허가의 차이

일반허가는 이용계획서 내용 자체가 이행 기준이 되지만, 조건부허가는 여기에 더해 별도로 명시된 조건까지 함께 이행해야 한다는 점에서 이행해야 할 의무의 범위가 더 명확하다는 차이가 있습니다.

조건 이행 결과를 사후 보고해야 하는 경우

일부 조건부 허가는 조건 이행 결과를 정해진 시기에 관할 구청에 보고하도록 요구할 수 있어, 허가증에 보고 의무가 있는지도 함께 확인해야 합니다.

조건이 지나치게 과도하다고 판단될 때

부과된 조건이 이용계획의 범위를 벗어나 지나치게 과도하다고 판단되면, 행정심판 등을 통해 조건의 적정성을 다툴 수 있는 것으로 알려져 있습니다.

조건이 여러 개 붙는 경우

하나의 허가에 착공 시기, 용도 유지 기간 등 여러 조건이 함께 붙을 수 있어, 허가증에 기재된 조건을 모두 나열해 각각의 이행 여부를 별도로 관리하는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문